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          美国五月成屋销售量创2010年以来新低 “供不应求”说明“低谷已经过去了”

          来源:天天番茄视频  发布:中国纸金网  2020/6/23  分享到:

            周一(6月22日),美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,受疫情持续肆虐,五月成屋成交量继续暴跌,环比下降9.7%,季节性调整后年化销售总数达391万套,略低于预期的400万套,创2010年10月以来新低,年销售额深跌26.6%,是1982年以来最大的跌幅。
            
            尽管如此,房地产经纪人仍然乐观,预计这个“底部”已经是过去式。由于这些数据是基于已完成的销售,代表3月和4月签订的合同。考虑到那时正处于最严重的经济停滞,因此数量如此之低就不足为奇了。
            
            需求回来了
            
            “进入六月,我认为人们会放松得多,因为他们知道经济有大规模的刺激方案(支持)。” Realtors的首席经济学家Lawrence Yun表示:“这将是周期性的低点,对此我非常有信心。买家回来了,房源也回来了。”
            
            上周,房屋的抵押贷款申请数量达到近11年以来的最高水平,已从疫情中完全反弹。随着夏季的到来,待定的销售活动继续增加,许多经济学家认为,大多数想要购买房屋的人只是因为疫情而推迟了购买,而不是完全放弃。
            
            供给却不足
            
            交易量创新低的另一原因可能是待售房屋的供给十分有限,且在所有番茄视频手机版下载【官方安卓版】水平下都普遍存在。不仅潜在的卖方决定保持观望,一些已经在市场上挂牌交易的房屋卖家也暂停了交易。与去年5月相比,全国的房屋库存量下降了18.8%,按照当前的交易速度,消耗完当前库存需要4.8个月。
            
            供应紧张使房价承受巨大压力。五月份出售的房屋番茄视频手机版下载【官方安卓版】中位数为28.46万美元,同比增长了2.3%,这也是自2012年2月大萧条恢复以来最小的年度增幅。造成此现象的部分原因可能是销售组合的变化,受谨慎情绪影响,低价房屋的销售速度较快,高端房源的成交速度急剧下降。
            
            Realtor.com首席经济学Danielle Hale认为:“有迹象表明大量购房者将在5月回归。” “但是,这些买家也要面临供给不足的问题。幸运的是,人们的偏好正在向城市郊区转变,这将有利于建筑商开放(更多)房源,让买家们找到他们真正想要的东西。”根据全国房屋建筑商协会(National Association of Home Builders)的数据,地产开发商的情绪指数经历4月的暴跌之后,在6月份迅速反弹回“乐观”的状态。
            
            从数据来看,单户住宅和公寓(Condo)之间仍然存在很大差异,5月单户住宅销售环比下降9.4%,而公寓销量则下降了12.8%。
            
            从区域来看,美国东北地区的成房屋销售率环比下降13%,同比下跌29.9%,房价中位数为32.79万美元,同比上涨7.8%;
            
            中西部地区的销售额环比下降10%,同比下跌20.2%,房屋中位数番茄视频手机版下载【官方安卓版】为22.74万美元,同比上升3%;
            
            南部地区的销售额环比下降8%,同比下跌25.1%,房屋中位数番茄视频手机版下载【官方安卓版】为24.74万美元,同比增长2.1%;
            
            西部地区的销售额环比下降了11.1%,同比下降了35.1%,房屋中位数番茄视频手机版下载【官方安卓版】为40.84万美元,同比下降0.2%。

           

           
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